Независимо от направените през 2015 г. в Закона за устройство на територията частични уточнения относно статута на паркоместата, към днешна дата нормативната регламентация по много въпроси продължава да е непълна, а практиката на нотариусите – разнородна. В тази връзка, ако сте решили да закупувате паркомясто, то е добре предварително да се запознаете с някои от основните особености от правна гледна точка.
Какво представляват паркоместата съгласно закона?
По смисъла на закона, индивидуалните паркоместа нямат самостоятелен статут. Те не са обособени като самостоятелни обекти в кадастъра. Паркоместата се приемат за принадлежност към самостоятелните обекти в сградата (апартаменти, ателиета, офиси).
Най-общо казано, паркоместата представляват обособени по проект части от поземлен имот или от гараж/паркинг-етаж в сграда.
ВАЖНО! Макар и съгласно архитектурните проекти паркоместата да са обособени като реални части, поради липсата на самостоятелен статут, е препоръчително съсобствениците на съответния поземлен имот/гараж/паркинг-етаж в сграда да подпишат помежду си договор за разпределение на ползването, с който взаимно да се съгласят и да одобрят използването на паркоместата, проектирани в съответния поземлен имот/гараж/паркинг-етаж в сграда, единствено от лицата, които имат законовото (и документално) право да ги използват (собственици, ползватели).
По какво се различават паркоместата от гаражите?
За разлика от паркоместата, гаражите представляват самостоятелни обекти. Гаражите имат самостоятелен статут и самостоятелни идентификатори в кадастъра. Те се характеризират с архитектурна и конструктивна обособеност (разполагат с ограждащи стени и самостоятелен индивидуален достъп).
За гаражите не са валидни ограниченията, приложими за паркоместата, които ще бъдат разгледани по-долу в статията.
Какви видове паркоместа съществуват?
Най-общо съществуват два вида паркоместа:
– открити паркоместа, разположени директно върху поземления имот;
– закрити паркоместа, разположени вътре в сградата.
Дължат ли се данъци за притежанието на паркоместа?
Макар и да нямат самостоятелен статут, доколкото, както стана дума по-горе, паркоместата на практика представляват част от поземлени имоти (откритите паркоместа) или част от гаражи/паркинг-етажи в сгради (закритите паркоместа), те се облагат с местен данък и такса битови отпадъци (ТБО). Поради тази причина, след като придобиете паркомясто (независимо дали е открито или закрито), последното следва да бъде декларирано на ваше име в съответната данъчна служба в рамките на законоустановените срокове.
ВАЖНО! Ако не предекларирате придобитото паркомясто, може да бъдете санкционирани с налагането на глоба/имуществена санкция от компетентните органи.
Какви са ограниченията при прехвърляне на паркомясто в полза на трето лице?
Доколкото паркомястото няма самостоятелен статут и представлява принадлежност към обект в сградата (апартамент, офис и т.н.), то следва да сте наясно, че ако сте закупили паркомясто и решите да го прехвърлите самостоятелно в полза на трето лице, то това (законово) би било възможно само ако насрещната страна по сделката също е собственик на обект в сградата.
Ограничението е валидно независимо от вида на прехвърлителната сделка – продажба, дарение, замяна и т.н.
ВАЖНО! Това ограничение не важи, ако прехвърлите паркомястото, заедно с притежавания от вас самостоятелен обект (апартамент, ателие, офис) в сградата. Тогава продажбата/дарението/замяната може да бъде извършена и в полза на трето лице.
ВАЖНО! Следва да имате предвид, че посоченото ограничение не важи, когато става дума за сключването на договор за наем. Ако възнамерявате да отдавате под наем притежавано от вас паркомясто, то това може да се случи в полза на всяко трето лице.
Какви са ограниченията при придобиване на паркомясто?
По отношение на придобиването на паркомясто са налице сходни ограничения.
Законово не се допуска лице, което не е собственик на обект в сградата (апартамент, ателие, офис и т.н.) да закупи паркомясто.
Например – ако притежавате апартамент в сграда „А“, но искате да закупите паркомясто в съседната в квартала ви сграда „Б“, без да притежавате обект в нея, то това (законово) не би могло да се случи.
ВАЖНО! Ограниченията за прехвърляне/придобиване на паркомясто важат независимо от неговия вид (открито или закрито).
Ако имате необходимост от съдействие във връзка с прехвърляне/придобиване на паркомясто или предекларирането му в данъчната служба, можете да се консултирате с адв. Дилян Колев.