Необходимост от извършване на разпределение на ползването би могла да възникне само по отношение на съсобствени недвижими имоти. Такова разпределение се извършва посредством сключването на особен вид договор, който се характеризира с определени специфики.
Какво представлява договорът за разпределение на ползването?
Договорът за разпределение на ползването представлява много по-евтина, бърза и лесна частична алтернатива на договора за делба. С договора за разпределение на ползването, съсобствениците на един имот постигат уговорка помежду си как ще го използват.
Например – ако сте съсобственици на поземлен имот с площ от 400 кв.м., в който има построена двуетажна жилищна сграда, бихте могли да се разберете с вашия съсобственик, че вие ще използвате източната част на имота, ведно с първия етаж от сградата, а той ще използва западната част на имота, ведно с втория етаж от сградата.
ВАЖНО! Независимо в коя част на имота се намира неговият вход, законово всеки от собствениците може да го използва, за да осъществява достъп до „своята“ част от имота и/или сградата съобразно договора за разпределение на ползването. Допълнителен вход може да се направи по уговорка на страните, но не е задължително условие за сключването на договора за разпределение на ползването.
Кога се сключва договор за разпределение на ползването?
Обикновено съсобствениците прибягват до сключването на договор за разпределение на ползването, когато делбата на един имот не е възможна (било то по лични, финансови, нормативни или други съображения), а в същото време съсобствениците искат да имат определена обособеност помежду си и известна самостоятелност в общата им съсобственост.
По какво се различава договорът за разпределение на ползването от договора за делба?
Договорът за делба има за своя основна последица прекратяването на съсобствеността. При него всеки от бившите съсобственици, получава в свой едноличен дял самостоятелен имот (било то самостоятелен поземлен имот/УПИ или архитектурно и функционално обособен етаж/част от общата преди това сграда).
При договора за разпределение на ползването съсобствеността остава. Имотът запазва единния си документален статус с всички произтичащи от това последици, но на добра воля и с оглед запазване на добри взаимоотношения помежду си, съсобствениците в дух на взаимно разбирателство са определили коя конкретна част от имота ще използва всеки от тях.
Ще има ли действие договорът за разпределение на ползването по отношение на моите наследници?
Отговорът е – не! Основната особеност на договора за разпределение на ползването на имот е, че последният се сключва с оглед личността на страните по него. Това означава, че ако две лица сключат такъв договор и едното от тях почине, договорът не обвързва автоматично наследниците на починалото лице. Ако последните имат желание, те могат да сключат с преживелия съсобственик нов договор за разпределение на ползването, който може да съдържа същите или различни уговорки.
Това правило се прилага и ако една от страните по договора прехвърли своята част от имота в полза на трето лице посредством продажба, дарение, замяна и т.н. В този случай новият собственик няма да бъде обвързан от сключения от неговия праводател договор, съответно – няма да е длъжен да се съобразява с уговореното разпределение на ползването.
Сключването на договор за разпределение на ползването е свързано с извършването на някои предварителни процедури и снабдяването с набор от определени документи, като адв. Дилян Колев би могъл да ви окаже необходимото съдействие, за да сте сигурни, че договорът ще бъде изцяло съобразен с нормативните изисквания.