В брой 112 на Държавен вестник от 19.12.2025 г. беше обнародвано Постановление № 334 от 17.12.2025 г. на Министерски съвет, с което се изменят част от условията за снабдяване с незаверени преписи от вписани актове за собственост на недвижими имоти в Имотен регистър към Агенция по вписванията (нотариални актове, договори за доброволна делба, съдебни решения и други), установени в Правилника за вписванията. Промените влизат в сила от 15.01.2026 г. и са приложими за всички правни субекти.
Както по досегашния ред, така и след промените, всеки субект може да заяви в Агенция по вписванията справка за вписванията, отбелязванията и заличаванията, както и да се снабди с удостоверение за наличието или за отсъствието на вписване за дадено лице и/или недвижим имот (удостоверение за тежести). Справката съдържа информация дали по отношение на лицето и имота са налице вписвания, отбелязвания и/или заличавания, от какъв вид е съответното вписване, кратко описание на имота и на акта, въз основа на който е извършено вписването. Справката не дава достъп до съдържанието на нотариалния акт (или друг вид акт за собственост), като за целта ще е необходимо снабдяване със заверен или незаверен препис от съответния акт.
Кой може да се снабди със заверен препис от акт за собственост?
Заверен препис от вписан акт, както досега, се издава само на страните по акта и/или техни законни/упълномощени представители, както и на други органи и лица, предвидени изрично със закон или с Правилника за вписванията. При снабдяване от пълномощник в общия случай се изисква пълномощно с нотариална заверка на подпис.
Кой може да се снабди с незаверен препис от акт за собственост?
Основните промени в Правилника за вписванията се състоят в някои ограничения, въведени при издаването на незаверени преписи от вписани актове за собственост. Незаверени преписи се издават свободно на лицата, на които се издават и заверени преписи, а именно на страните по акта и/или техни законни/упълномощени представители, на нотариуси, адвокати, частни съдебни изпълнители, на органите на съда, прокуратурата и следствието, като при заявяване на преписа следва да се приложи доказателство единствено за качеството на лицето, което ще го получи.
Когато обаче заявителят е лице извън изрично изброените по-горе, са налице допълнителни изисквания за снабдяване с незаверен препис от нотариален акт или друг акт за собственост върху недвижим имот.
Как се издава незаверен препис на лице, извън изрично посочените лица със свободен достъп?
С последните изменения в Правилника за вписванията се предвижда, че извън лицата по горната точка, незаверени преписи от вписани актове се издават и на други лица с правен интерес, като наличието на интерес се преценява индивидуално от съдията по вписванията въз основа на посочените от заявителя обстоятелства и представените от него документи. Тези обстоятелства и документи могат да бъдат различни в зависимост от качеството на заявителя, като Правилникът дава примерно изброяване на най-често срещаните хипотези, както следва:
– лице, което води преговори за закупуване на недвижим имот, може да поиска незаверен препис въз основа на предварителен договор с продавача, водена кореспонденция или друго, обосноваващо интереса му към имота;
– лице, осъществяващо посреднически (брокерски) услуги за придобиване на недвижим имот, може да поиска незаверен препис въз основа на договор с възложителя на услугата;
– наемател на недвижим имот, както и за лице, което възнамерява да сключи договор за наем на недвижим имот за срок, по-дълъг от една година, може да поиска незаверен препис въз основа на договор, кореспонденция или друго, обосноваващо интереса му към имота;
– юрисконсулт на юридическо лице, което по занятие извършва сделки с недвижими имоти може да поиска незаверен препис въз основа на пълномощно, от което е видно качеството на заявителя и предоставените му права;
– други лица.
Всяко от гореизброените лица може да се снабди с незаверен препис от вписан акт за собственост на недвижим имот, само ако обоснове правния си интерес по отношение на конкретния имот. Всяко заявление за издаване на незаверен препис ще се разглежда индивидуално, като наличието или липсата на правен интерес ще се преценява от съдията по вписванията.
Какво представлява новата услуга за автоматизиран достъп, предоставяна от Агенция по вписванията?
С новите изменения в Правилника за вписванията се предвижда и създаването на нова специализирана услуга за лица, които имат вещни права върху недвижим имот, за автоматизиран достъп до информация за извършени справки и издадени заверени и незаверени преписи от вписани актове.
Услугата ще даде възможност на собствениците/ползвателите на недвижими имоти да получават информация в случай че трето лице направи справка или издаде препис от вписан акт по отношение на конкретен техен имот.
Изложението по-горе представя само някои от практическите промени, въведени с последното изменение на Правилника за вписванията. При възникване на необходимост от снабдяване със заверени и незаверени преписи от нотариални актове и други актове за собственост от Агенцията по вписванията, както и при желание за възползване от нововъведената услуга за автоматизиран достъп, можете да се обърнете към адв. Дилян Колев за оказване на съдействие за по-бързо и безпрепятствено извършване на необходимите справки и/или снабдяване с документи за интересуващия Ви недвижим имот.